Продажа Гостевого дома на 15 номеров
Загородный Гостевой дом
с приватным SPA-комплексом общей площадью 750 м² на закрытой территории 2300 м²
Абсолютно новый Гостевой дом со SPA-комплексом: 3 этажа, 15 номеров (готовый бизнес со своими коммуникациями)
Продается совершенно новый коммерческий объект. Объект строился и укомплектовывался исключительно из элитных натуральных материалов, ремонт и техническое оснащение велись с бескомпромиссным вниманием к каждой детали.
Важнейшее преимущество: комплекс абсолютно новый, коммерческая деятельность в нем не велась, не работал и не сдавался.
Вы приобретаете полностью готовый, технически протестированный объект с нулевым износом и полностью автономными инженерными системами.
Вся мебель, профессиональное кухонное оборудование, инженерия терм и бассейна, элементы декора и текстиль абсолютно новые. Косметические или технические вложения не требуются — объект готов к торжественному открытию и запуску с первого дня покупки.
Продается совершенно новый коммерческий объект. Объект строился и укомплектовывался исключительно из элитных натуральных материалов, ремонт и техническое оснащение велись с бескомпромиссным вниманием к каждой детали.
Важнейшее преимущество: комплекс абсолютно новый, коммерческая деятельность в нем не велась, не работал и не сдавался.
Вы приобретаете полностью готовый, технически протестированный объект с нулевым износом и полностью автономными инженерными системами.
Вся мебель, профессиональное кухонное оборудование, инженерия терм и бассейна, элементы декора и текстиль абсолютно новые. Косметические или технические вложения не требуются — объект готов к торжественному открытию и запуску с первого дня покупки.
Гостевой дом
Интерьер выполнен в классическом стиле с элементами современного строительства и премиальной отделки бизнес-класса. В дизайне используются натуральное дерево, благородные фактуры камня и глубокие контрасты, которые создают неповторимую атмосферу.
Первый этаж имеет сквозную входную группу (Зона 1) и спроектирован с упором на строгое разделение гостевых и административных потоков:
- Зона ресепшен и welcome-холл (Зона 2): Центральное пространство со стойкой администратора и доступом к парадному лестничному маршу (Зона 2а).
- Административный блок: Включает изолированный кабинет руководителя (Зона 3) с персональным санузлом (Зона 4) и просторный кабинет для сотрудников / бэк-офис (Зона 10) со своим санузлом (Зона 9).
- Жилой фонд: Три просторных гостевых номера площадью от 25 кв.м (Зоны 5, 7 и 12) с высотой потолков 3,5 м. Каждый номер оборудован индивидуальным санузлом с душевой.
Планировочное решение 1-го этажа (Площадь ~150 кв.м)
Второй этаж полностью ориентирован на приватность и комфорт. Он сохраняет Т-образную структуру холла для удобного распределения гостевых потоков:
- Просторный холл (Зона 13): Центральное распределительное пространство этажа, объединенное с межэтажным лестничным маршем.
- Жилой фонд (5 автономных номеров): На этаже расположены пять, полностью изолированных гостевых номеров площадью от 25 кв.м (Зоны 14, 16, 18, 21, 23) с высотой потолков 3,5 м.
- Индивидуальные санузлы: Каждая из пяти комнат оборудована собственным персональным санузлом (Зоны 15, 17, 19, 20, 22), с оборудованными душевыми.
Планировочное решение 2-го этажа (Площадь ~150 кв.м)
Третий этаж полностью повторяет продуманную Т-образную логистику предыдущих уровней, совмещая жилой фонд и необходимую хозяйственную инфраструктуру:
- Центральный холл (Зона 24): Связующий коридор (8.39 х 1.71 м) с выходом на межэтажный лестничный марш.
- Хозяйственный блок / Прачечная (Зоны 25, 26): Выделенный технологический комплекс (4.08 х 1.67 м) для стирки, сушки и хранения белья, скрытый от гостевых глаз.
- Жилой фонд (5 номеров): На этаже расположены пять изолированных мастер-спален площадью от 25 кв.м (Зоны 27, 29, 31, 34, 36) с высотой потолков 3,5 м. Каждая из комнат оборудована индивидуальным персональным санузлом (Зоны 28, 30, 32, 33, 35) с оборудованными душевыми.
Планировочное решение 3-го этажа (Площадь ~150 кв.м)
Представляем эксклюзивный 3-этажный гостевой дом с приватным SPA-комплексом, созданный для ценителей безупречного комфорта.
Инфраструктура комплекса
- Номерной фонд (15 номеров): Уютные спальни с кроватями King-size, индивидуальными сплит-системами, ЖК-телевизорами и зеркальными шкафами. Отдельные номера имеют увеличенное угловое остекление на два окна. В каждом номере — санузел с душевой кабиной. На дверях установлена единая система электронных замков.
- Игра контрастов и света: Холлы и коридоры объединены динамичной черно-белой геометрической плиткой, а в номерах уложен износостойкий ламинат «английская елка». Сложные сценарии освещения — от точечных светильников до скрытых контурных подсветок — позволяют гибко управлять атмосферой.
- Деловая зона: Изолированный рабочий кабинет руководителя с премиальной мебелью в шпоне для комфортного ведения дел и приватных VIP-переговоров. А так же дополнительный кабинет для нескольких сотрудников.
- Территория: Участок (2300 кв.м): Полностью благоустроен, вымощен немецкой брусчаткой Steingot, оформлен газонами и зелеными кустарниками. Уличные лестницы выполнены из премиального гранита. На территории организовано дизайнерское вечернее освещение, обустроена зона барбекю под навесом и выделено отдельное техническое помещение для инженерии.
- Организованы три независимые въездные группы и большая наземная парковка для гостей.
- Безопасность: Территория обнесена высоким монументальным забором, развернута система круглосуточного профессионального видеонаблюдения и охраны.
Премиальный SPA-блок
Отдельное здание 302,5 кв.м
Банкетный зал и кухня (комната отдыха 63,4 кв.м + изолированная кухня 16 кв.м):
Просторный уютный зал для отдыха и проведения VIP-мероприятий с панорамным видом на аква-зону, камином, гарнитуром из натуральной кожи и профессиональной аудиосистемой. Обеденная зона укомплектована большим столом из массива на 12 персон. Предусмотрена собственная изолированная кухня, полностью оснащенная новым профессиональным ресторанным оборудованием и встроенным мангалом для обслуживания гостей по спецзаказу.
Просторный уютный зал для отдыха и проведения VIP-мероприятий с панорамным видом на аква-зону, камином, гарнитуром из натуральной кожи и профессиональной аудиосистемой. Обеденная зона укомплектована большим столом из массива на 12 персон. Предусмотрена собственная изолированная кухня, полностью оснащенная новым профессиональным ресторанным оборудованием и встроенным мангалом для обслуживания гостей по спецзаказу.
- Аква-зона (97,4 кв.м): мраморный зал с подогреваемым бассейном (чаша 8х3 м), римским спуском, гидромассажным водопадом «Кобра» и анатомическими шезлонгами. Автоматическая водоочистка и климат-контроль.
- Сауна (13,3 кв.м): отделка липой и абашем со скрытой подсветкой. Установлена технологичная итальянская дровяная печь KLOVER в облицовке из натурального камня для идеального легкого пара, панно из гималайской розовой соли, интегрированная в интерьер русской парной, душевые и контрастная зона с обливными деревянными ведрами.
- Мраморный хаммам (20 кв.м): турецкая парная из цельного мрамора с анатомическим чебеком, латунными курнами и светодиодной системой «звездное небо» с RGB-подсветкой.
- Зона прихожей: дубовые гардеробные шкафы с электронными замками, санузел, бесконтактные сушилки.
Экспликация Spa-зоны (Общая площадь: 302,5 м²)
Входная и общественная зона
№ 1. Коридор/Приемная зона — 7,1 м² (центральный вход в правой части плана)
№ 2. Кухня (профессиональный блок) — 13,6 м²
№ 3. Гардеробная — 13,7 м²
№ 4. Санузел — 2,1 м²
№ 5. Кабинет массажа — 10,6 м²
Центральный SPA-комплекс и зона отдыха
№ 6. Комната отдыха (Лаунж-зона) — 63,4 м²
№ 7. Помещение бассейна — 97,4 м²
№ 9. Хамам — 17,5 м²
№ 10. Душевая зона — 9,9 м²
№ 11. Сауна — 13,3 м²
Технический блок
№ 8. Техническое помещение бассейна — 10,6 м² (оборудование фильтрации и подогрева)
№ 12. Техническое помещение — 5,0 м²
№ 13. Санузел (персонал/технический) — 2,2 м²
№ 14. Котельная — 6,9 м²
№ 15. Котельная/Бойлерная — 7,8 м²
Входная и общественная зона
№ 1. Коридор/Приемная зона — 7,1 м² (центральный вход в правой части плана)
№ 2. Кухня (профессиональный блок) — 13,6 м²
№ 3. Гардеробная — 13,7 м²
№ 4. Санузел — 2,1 м²
№ 5. Кабинет массажа — 10,6 м²
Центральный SPA-комплекс и зона отдыха
№ 6. Комната отдыха (Лаунж-зона) — 63,4 м²
№ 7. Помещение бассейна — 97,4 м²
№ 9. Хамам — 17,5 м²
№ 10. Душевая зона — 9,9 м²
№ 11. Сауна — 13,3 м²
Технический блок
№ 8. Техническое помещение бассейна — 10,6 м² (оборудование фильтрации и подогрева)
№ 12. Техническое помещение — 5,0 м²
№ 13. Санузел (персонал/технический) — 2,2 м²
№ 14. Котельная — 6,9 м²
№ 15. Котельная/Бойлерная — 7,8 м²
Обслуживание и техническая эксплуатация
Инженерное оснащение выполнено по стандартам автономных VIP-резиденций и полностью автоматизировано. Комплекс спроектирован так, чтобы минимизировать эксплуатационные расходы, исключить человеческий фактор и обеспечить максимальную независимость бизнеса от внешних коммунальных сетей.
- Автономные системы жизнеобеспеченияОбъект полностью независим от городских коммунальных сетей и возможных аварий. Комплекс оборудован собственными мощными узлами отопления и водоснабжения. Многоступенчатая система фильтрации очищает поступающую воду до состояния питьевой, гарантируя безупречную работу бассейна и оборудования SPA-зоны.
- Минимальный штат технической службыБлагодаря полной цифровизации инженерных узлов, для контроля и обслуживания всего комплекса требуется минимальный штат сотрудников — достаточно всего одного квалифицированного инженера.
- Энергоэффективность класса А+Конструктив здания и премиальное теплосберегающее остекление сводят теплопотери к минимуму. Затраты на содержание, отопление и кондиционирование этого объекта на 35% ниже, чем у стандартных коммерческих построек аналогичной площади..
- БезопасностьПо периметру и внутри объекта развернута интеллектуальная система видеонаблюдения и контроля доступа. Установлена современная пожарная сигнализация с автоматическим дымоудалением. На случай внешних сбоев предусмотрены резервные источники бесперебойного питания, поддерживающие автономную работу комплекса.
Преимущества локации
Уникальное расположение в Новой Москве. Объект находится на престижном Юго-Западном направлении в границах Москвы. Это дает инвестору и гостям все преимущества столичной инфраструктуры, сохраняя при этом атмосферу приватного загородного клуба.
- Отличное расположениеБлизость к ключевым магистралям. Объект имеет быстрый и удобный выезд на Калужское и Киевское шоссе, а также на трассу СБВ (Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе). Это обеспечивает вариативность маршрутов и позволяет добраться до МКАД всего за 5–7 минут (около 3–5 км).
Пешая доступность до метро. Объект расположен вблизи станций Сокольнической линии («Прокшино» или «Коммунарка»). Это стратегическое преимущество для премиального загородного дома: персонал может легко добираться до работы, а гости не привязаны исключительно к личному автотранспорту или такси.
Близость к международному аэропорту Внуково. Дорога до аэропорта занимает всего 15–20 минут по скоростным трассам без заезда на МКАД. Это делает объект идеальной локацией для размещения региональных и иностранных VIP-гостей, топ-менеджмента крупных компаний и проведения экспресс-встреч. - Широко развитая инфраструктураПремиальное торговое и сервисное окружение. В радиусе 5-10 минут езды доступны крупнейшие торговые и деловые хабы (включая ТРЦ «Саларис», «Мега Теплый Стан», фуд-молл «Депо»), элитные фитнес-клубы, рестораны и медицинские центры экспертного уровня. Гости не будут испытывать ограничений в выборе качественных услуг и развлечений.
Спортивно-развлекательный кластер «Прокшино». Буквально в нескольких минутах возводится уникальный всесезонный курорт, включающий в себя горнолыжный склон, аквапарк, спортивные арены и парки развлечений. Наличие такого соседа обеспечивает объекту дополнительный приток VIP-клиентов, ориентированных на премиальный досуг и спорт.
Инвестиционный потенциал и защита капитала
Капитализация и надежность актива. Вы приобретаете не просто готовый бизнес, а ликвидную столичную недвижимость (Новая Москва) с собственным земельным участком. Стоимость земли и премиальных коммерческих зданий на этом направлении стабильно растет на 12–15% в год, защищая ваши средства от инфляции.
Нулевой этап запуска и отсутствие скрытых затрат. Объект абсолютно новый и продается в состоянии «под ключ» — от профессионального оборудования кухни и SPA до премиального текстиля. Инвестору не требуются миллионные вложения в ремонт, устранение брака или доукомплектацию. Объект готов генерировать прибыль с первого дня после сделки.
Сниженный OPEX (низкие операционные расходы). Главная проблема старых зданий — огромные счета за коммунальные услуги и раздутый штат. Благодаря полной инженерной автономности здания и современным системам автоматизации 24/7, затраты на обслуживание сведены к минимуму. Комплекс управляется минимальной технической командой, что напрямую увеличивает вашу чистую прибыль.
Модель доходности и окупаемость
Проект спроектирован под самую маржинальную модель — формат закрытого клуба. Вместо сложной и нестабильной розничной продажи отдельных номеров, основной доход формируется за счет монопольной аренды всего комплекса под ключевые события.
Проект спроектирован под самую маржинальную модель — формат закрытого клуба. Вместо сложной и нестабильной розничной продажи отдельных номеров, основной доход формируется за счет монопольной аренды всего комплекса под ключевые события.
- Высокий средний чек. Стоимость закрытого бронирования (15 номеров, термальная SPA-зона с бассейном, зона отдыха и профессиональная кухня) под юбилей или закрытую стратегическую сессию крупной корпорации составляет от 300 000 ₽ до 500 000 ₽ в сутки.
- Устойчивость к низкому сезону. Близость к Москве (5 минут от МКАД) и международному аэропорту Внуково (15 минут) обеспечивает стабильный поток B2B-клиентов (топ-менеджмент, советы директоров, IT-кластеры) круглый год, сглаживая сезонность загородного отдыха.
- Точка безубыточности при консервативной загрузке. За счет минимальных расходов на содержание (низкий OPEX) проект выходит на чистую прибыль уже при загрузке 40–45% (достаточно 12–14 закрытых бронирований в месяц).
- Срок возврата инвестиций (ROI). Реальный, подтвержденный практикой срок полной окупаемости объекта составляет 6–8 лет. Это отличный показатель для премиального сегмента коммерческой недвижимости, учитывая, что у вас на руках остается полностью функционирующий, не изношенный актив с высокой рыночной стоимостью.
Финансовая модель доходности (в рублях)
В расчете заложено:- Наличие 15 номеров + SPA-комплекс + ресторанная кухня.
- Средний чек за сдачу всего комплекса «под ключ» — 400 000 ₽ / сутки.
- Средний чек при пономерной сдаче (в дни, свободные от крупных мероприятий) — 15 000 ₽ / сутки за номер (при полной загрузке 15 номеров — 225 000 ₽ / сутки + доход от SPA и кухни около 100 000 ₽.
- Постоянные операционные расходы (OPEX): 1 500 000 ₽ / месяц (за счет автономных инженерных сетей и автоматизации, штат технической службы и администрирования минимален).
- Переменные расходы: 15% от выручки (клининг, прачечная, расходники, ФОТ на аутсорсе под мероприятия).
Показатель / Сценарий | Консервативный (Загрузка 40%) | Базовый (Загрузка 50%) | Оптимистичный (Загрузка 60%) |
Количество дней в месяц | 12 дней | 15 дней | 18 дней |
Ежемесячная выручка | 4 800 000 ₽ | 6 000 000 ₽ | 7 200 000 ₽ |
Операционные расходы (OPEX) | 2 220 000 ₽ | 2 400 000 ₽ | 2 580 000 ₽ |
Чистая прибыль в месяц | 2 580 000 ₽ | 3 600 000 ₽ | 4 620 000 ₽ |
Чистая прибыль в год | 30 960 000 ₽ | 43 200 000 ₽ | 55 440 000 ₽ |
Скрытый потенциал: Сейчас объект готов к работе в рамках прибыльного бытового ухода (без мед. лицензии). Но архитектура здания (широкие проемы, отсутствие порогов, возможность пристроить внешнюю лифтовую зону) полностью готова к медицинскому лицензированию в будущем, что позволит запустить клинический рехаб и удвоить стоимость бизнеса.
Велнес-резиденция и рехаб. Камерный пансионат повышенного комфорта для постоянного проживания пожилых людей и загородного восстановления (ЛФК, массаж, гидротерапия).
- Модель дохода: Долгосрочное проживание и краткосрочные реабилитационные путевки (система «все включено»).
- Средний чек: 170 000 ₽ – 190 000 ₽ в месяц за одного резидента.
- Главная выгода: Абсолютная стабильность и отсутствие сезонности. Клиенты заселяются на месяцы и годы, формируя гарантированный пассивный доход. Точка безубыточности достигается всего при 8–9 резидентах (около 40% загрузки).
- Срок окупаемости (ROI): 5–7 лет за счет высокой пожизненной ценности клиента (LTV).
Почему это выгодная инвестиция
Низкая чувствительность к инфляции. В отличие от офисной недвижимости, где договоры аренды фиксируются на годы, чек и стоимость аренды под мероприятия гибко индексируются вслед за рынком.
Защита от простоя. Точка безубыточности (окупаемость ежемесячных расходов на содержание здания и минимальный персонал) достигается всего при 4-5 днях полной загрузки в месяц. Все остальное время комплекс работает в чистый плюс.
Защита от простоя. Точка безубыточности (окупаемость ежемесячных расходов на содержание здания и минимальный персонал) достигается всего при 4-5 днях полной загрузки в месяц. Все остальное время комплекс работает в чистый плюс.
Устойчивость к кризисам, отсутствие сезонности: Потребность в уходе за пожилыми людьми и реабилитации не зависит от времени года, курсов валют или геополитической ситуации.
Демографический тренд: Население планеты и России в частности неуклонно стареет. Спрос на качественную загородную старость и премиальный уход со стороны обеспеченных детей для своих родителей превышает предложение. Рынок находится в стадии дефицита качественных площадей.
Демографический тренд: Население планеты и России в частности неуклонно стареет. Спрос на качественную загородную старость и премиальный уход со стороны обеспеченных детей для своих родителей превышает предложение. Рынок находится в стадии дефицита качественных площадей.
Готовый арендный бизнес (ГАБ). Если инвестор не планирует управлять проектом самостоятельно, объект с такой инфраструктурой и локацией легко сдать в аренду профессиональной управляющей компании (УК) за фиксированную ставку или процент от прибыли (стандарт — 70/30 в пользу собственника), получая полностью пассивный доход.
Проект сочетает в себе стабильность арендного бизнеса (низкий риск) и доходность качественного сервисного стартапа (высокий ROI) с возможностью кратного роста стоимости за счет будущей медицинской лицензии.
Стоимость
Объект продается в состоянии полной готовности «под ключ»
450 000 000 ₽
Свяжитесь с нами:
+7 (926) 478-22-23
+7 (926) 013-88-08
sale@gost-residence.ru
Поделитесь этой страницей с друзьями. Возможно, кто-то из ваших знакомых мечтает о cвоем бизнесе.
+7 (926) 478-22-23
+7 (926) 013-88-08
sale@gost-residence.ru
Поделитесь этой страницей с друзьями. Возможно, кто-то из ваших знакомых мечтает о cвоем бизнесе.
